Дебатът за по-високи налози върху вторите жилища набира скорост в Европа, а и у нас се усеща напрежението на пазара. Цените растат по-бързо от доходите, новото строителство изостава, а предлагането в големите градове се оказва недостатъчно. България все още не е в изразена жилищна криза, но достъпността видимо се влошава, особено в София.
В подобна среда данъчната политика се очертава като инструмент за корекции. Идеята за по-високо облагане на допълнителните имоти цели да ограничи спекулативното задържане и да насърчи реалното обитаване. У нас големият дял на собственост и остарелите данъчни оценки създават несъответствия между пазарните стойности и фискалната тежест. Планираното осъвременяване на оценките през 2026 г. вероятно ще натисне най-вече онези собственици, които държат жилища празни или неизползваеми.
Съществува и социален аргумент. Второто жилище е привилегия, която предполага по-голяма данъчна отговорност. По-високият данък може да активира „спящите“ активи: пускане на пазара, отдаване под наем или завършване на незавършени обекти. Така се увеличава предлагането и се подкрепя обществената функция на жилищата.
Данните на Евростат измерват достъпността чрез съотношението между разходите за жилище и доходите на домакинствата. Около десет процента от жителите на ЕС отделят над 40% от дохода си за жилищни нужди – значително над препоръчителния праг от 30%. Българските домакинства са натоварени и от високият дял на консумативите като електроенергия, вода и отопление, което свива възможностите за покупка или наем. Концентрацията на население и икономическа активност в столицата усилва натиска: колкото повече хора се насочват към София и големите центрове, толкова по-остра става нуждата от нови жилища.
Данъците обаче не могат да бъдат единственото решение. Необходим е пакет от мерки: ускорени процедури и стимули за строителство, целеви програми за млади семейства, развитие на наемния сегмент и подкрепа за регионите с по-ниски цени. Ако държавната политика успее да задържи и привлича хора извън най-големите градове, натискът върху столичния пазар ще отслабне, а достъпността ще се подобри по устойчив начин.
Източник: blitz.bg
