Европейска секира над частната квартира ;)
Над половината от даваните под наем квартири в България през Airbnb и Booking и другите официални резервационни платформи ще отпаднат след 20 май поради въвеждането на Европейски регламент за регистрация на частните квартири.
Това съобщава сайтът Травъл нюз като обобщение от конференцията за ваканционни имоти и краткосрочни наеми, провела се в София.
След като от десетилетия държавното управление и после Министерство на туризма по никакъв начин не можеха да осъществят контрол над сивия сектор на ваканционните частни имоти, който в определени моменти надхвърля половината от целия си обем, сега директивата изсветлява всичко с един прост регистрационен номер.
“Имотите, които не се регистрират в общините и в Единната система за туристическа информация (ЕСТИ) към Министерството на туризма, ще отпаднат от платформите. Те ще бъдат свалени автоматично от сайтовете, защото ще трябва да предоставят регистрационен номер от общините.”
В цялата страна са записани около 10200 имота. Аз познавам четирима души, които дават апартаменти в София и на морето и които никога и никъде не са ги записвали, но присъстват в платформите. А никой не може и да предположи колко са тези, които и без платформи се предлагат на вече познати и на принципа "от ухо на ухо".
Какво следва от тази промяна обаче и дали това ще е още една причина сивият сектор хептен да посивее?
Всеки домакин ще бъде длъжен да разполага с уникален регистрационен номер, издаден от общината. След май 2026 г. софтуерен филтър ще прави автоматична проверка в реално време. Ако номерът на имотът не е валиден, обявата ще се деактивира автоматично.
Като станат напълно легални местата за краткосрочно наемане, физическите лица са задължени:
- да се регистрират по Закона за ДДС, което е регламентирано в чл. 97а, заради услугите, които ползват от чуждестранните платформи. Тази регистрация е без право на данъчен кредит, което означава, че собственикът не може да си възстанови ДДС за покупка на техника, но е длъжен да внася 20% върху комисионата на Booking или Airbnb.
- да плаща патентнен данък, който варира според големината на имота (приблизително 128 евро за едноспален апартамент и до 383 евро за триспален годишно)
- туристически данък
- 10% данък върху доходите
- физическите лица трябва да плащат и осигуровки, които са близо 42% върху приходите
- всеки собственик плаща за ток, вода, поддръжка на общи части
Хайде да смятаме:
Ако едностаен апартамент е 100 евро на нощувка (това ще да е много, много хубав апартамент!) и приемем, че ще е с 50% годишна заетост, общият обем на разходите отива на около 75% от приходите. От общия приход от 18 хиляди евро (в този умерено оптимистичен вариант с 50% заетост), печалбата ще е най-много 25%. Ако обаче собственикът не иска сам да е ратай на жилището, а го е отдал на фирма за управление, годишната печалба от него ще е... 1000 евро или по 83 евро на месец.
При цена на нощувка от 50 евро, просто няма смисъл.
За да е на печалба от такава дейност, човек трябва да притежава минимум пет равностойни имота като този, за който измислям наем от 100 евро. Като сложим и амортизацията и необходимостта от реновация, тези пет жилища са нужни, за да не е човек всяка година на загуба - при едно жилище тя е гарантирана.
Какво трябва да очакваме у нас като реакция от налагането на европейската директива?
Бум! Абсолютен бум в предлагането на ваканционни квартири в социалните мрежи, още повече измами чрез красиви картинки и усилване на ролята на препоръката "от ухо на ухо".
И не на последно място, не бива да пренебрегваме авторитета на аналоговата лична среща с бъдещите хазяи: те са на улицата и просто очакват своите гости ;)
Лиана Панденлиева
